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地铁11号线葛店段即将开工,葛店楼市要起飞?

990888藏宝阁 香港编辑 2019-03-18 09:51
【摘要】
“2月22日,鄂州发改委公布了葛店地铁的最新进展:湖北省发改委委托中国国际工程咨询有限公司在武汉召开葛店地铁工程可行性研究报告评估会,并顺利通过专家审查。葛店地铁将于2019年上半年动工,2021年建成投用。 近日还网上还传出消息:葛店地铁3月动工,2020年建成。”

葛店地铁的建设意义,不仅仅拉近鄂州与光谷腹地乃至武汉市中心城区的距离,该地铁未来将与武黄、武冈城际铁路实现换乘,而11号线东段一期还建有光谷火车站,这条线路将成为鄂州、光谷区域居民出行的重要交通枢纽,实现城铁、高铁、地铁无缝切换。

关于葛店房价要上涨的论调也是比比皆是。葛店能靠这一站地铁实现崛起吗?葛店开发区最新房价是多少?我们一起来看一下。

武汉“1+8城市圈”,近水“葛店”先得利

其实提到葛店,武汉人并不陌生,在光谷楼市风生水起的那个年代,葛店因为距离光谷比很多武汉城区还要近,凭着地理优势,强行把自己划入光谷东片区。而许多刚需因为置业成本被挤压至房价比较低的葛店,葛店楼市也乘着光谷的东风迎来过一阵“火热期”。

“城市圈”的提出以及国家的积极推动,无形中为鄂州的发展提供了数不清的机遇。而葛店作为鄂州距离武汉最近的片区,自然是最先承接利好。

靠地铁发家确有先例,葛店恐难“复制”

如果说要论地铁大开通对片区发展的助力,东西湖可能是最有发言权的一个远城区。在早期武汉地铁网线不太密集的时候,1号线、2号线就连通了东西湖与主城区。虽然商业配套到如今也不丰富,但是丝毫没有影响东西湖楼市的发迹,各种原因无外乎东西湖与汉口中心的距离本身就很近,而地铁的开通更是将这条界限化于无形。

地铁一响,黄金万两。多少年来被业内人士奉为黄金玉律,然而具体到葛店,未免有些夸大其词。首先,11号线三期葛店线仅有一站,即由左岭站延伸至葛店南站,若要说有楼盘受益,那也不过该站附近的几个楼盘会水涨船高。第二,即便是没有这一站地铁,葛店通往武汉也有很多种交通方式,是否会有人专门开车、搭公交到葛店南站只为了坐地铁进武汉?恐怕不多,若说仅靠这一站地铁,整个葛店都将腾飞,那这就是明显的鼓吹痕迹了。

葛店线地铁的开建确实对片区有着重大意义,然而葛店的楼市发展并非单单取决于这一元素。

葛店区域会腾飞,但不是现在

从2017年开始,多家品牌房企也纷纷入驻葛店,例如融创、碧桂园、恒大、万科、新城等。纷纷刷新葛店地价,使得葛店房价也随之水涨船高。目前鄂州葛店很多楼盘都已光谷命名,比如光谷东郡、光谷新城等。而当前葛店开发区最新房价,大约在8000元/平左右。

不过就发展来看,葛店承接了光谷东的部分产业职能,规划了占地18平方公里的中部最大的电商总部基地,同时唯品会、苏宁、家乐福等已经入驻,顺丰机场也已落户附近。得益于光谷东的发展以及政策的倾斜,葛店确实在很多购房者心中占有一席之地。

不过,话说回来,葛店想靠这一站地铁就实现区域腾飞,只能说想法很美丽。毕竟葛店线没有深入到片区腹地,那些号称葛店线一通车房价就起飞的人,恐怕是异想天开了。只不过,葛店先天的地理优势十分充足,作为武汉城市圈中最近水楼台先得月的城市,葛店的未来还是可以期待的。

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葛店开发区创业大道与湖滨大道交汇处
(责任编辑:亿小白)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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